Condom\u00ednios horizontais, verticais e industrializa\u00e7\u00e3o movimentar\u00e3o milh\u00f5es no EstadoAldair Santos
\nOs tr\u00eas maiores empreendimentos na \u00e1rea da constru\u00e7\u00e3o civil em Cuiab\u00e1 deve injetar mais de R$ 500 milh\u00f5es nos pr\u00f3ximos cinco anos na capital mato-grossense. O dinheiro ser\u00e1 investido por futuros moradores de condom\u00ednios horizontais de Cuiab\u00e1. Pelo menos 31.500 novos postos de emprego ser\u00e3o abertos para profissionais da constru\u00e7\u00e3o civil. A constru\u00e7\u00e3o civil tem reagido fortemente desde o ano passado, aquecendo a economia estadual.<\/p>\n
Atualmente, h\u00e1 seis condom\u00ednios horizontais na capital no formato onde o cliente compra o terreno e se torna respons\u00e1vel pela constru\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel. “Esse formato leva \u00e0 contrata\u00e7\u00e3o de uma s\u00e9rie de profissionais, empresas e servi\u00e7os complementares”, observa o engenheiro civil Luiz Humberto Borges.<\/p>\n
Com 24 anos de experi\u00eancia no mercado local, Luiz Humberto \u00e9 um dos profissionais beneficiados com os condom\u00ednios horizontais. “Hoje, 90% dos projetos que estamos executando s\u00e3o resid\u00eancias em condom\u00ednios”, disse.<\/p>\n
Somente no residencial Florais Cuiab\u00e1, o engenheiro executou dez projetos, mas na lista de obras do profissional constam tamb\u00e9m projetos nos condom\u00ednios Alphaville, Granville e Country. Para ele, os condom\u00ednios horizontais \u00e9 uma tend\u00eancia que veio para ficar. Arquitetos, engenheiros civis e eletricistas, pedreiros, serventes, mestres-de-obras e pintores, al\u00e9m de empreiteiras, s\u00e3o aqueles mais diretamente beneficiados pelos empreendimentos em condom\u00ednios fechados. Mas a cadeia de segmentos beneficiados inclui ainda decoradores, paisagistas, lojas de materiais de constru\u00e7\u00e3o, empresas de m\u00f3veis e eletrodom\u00e9sticos, por exemplo.<\/p>\n
Em um projeto padr\u00e3o para um condom\u00ednio de classe m\u00e9dia alta, s\u00e3o gerados em m\u00e9dia, de 15 a 18 empregos diretos, explicou o engenheiro.<\/p>\n
Contabilizando esses n\u00fameros, apenas nos tr\u00eas maiores condom\u00ednios da cidade, que somam aproximadamente 2.100 lotes, chega-se a uma proje\u00e7\u00e3o de 31.500 novos empregos a serem gerados nos pr\u00f3ximos cinco anos – tempo previsto para a finaliza\u00e7\u00e3o da maior parte das obras.<\/p>\n
Outro ponto positivo \u00e9 que todos os investimentos por parte de futuros moradores s\u00e3o formais, j\u00e1 que as maiores incorporadoras exigem que o projeto arquitet\u00f4nico seja totalmente oficializado e documentado junto aos \u00f3rg\u00e3os competentes. Embora haja a contrata\u00e7\u00e3o de profissionais aut\u00f4nomos, praticamente toda a cadeia de investimento \u00e9 formal, o que acaba sendo positivo tamb\u00e9m para os cofres p\u00fablicos, com a gera\u00e7\u00e3o de impostos.<\/p>\n
Investimento<\/b><\/p>\n
Em m\u00e9dia, calcula-se que para construir uma casa em um condom\u00ednio fechado em um desses condom\u00ednios seja necess\u00e1rio investir ao menos R$ 250 mil na constru\u00e7\u00e3o. O resultado \u00e9 uma proje\u00e7\u00e3o em que apenas os tr\u00eas maiores condom\u00ednios da capital v\u00e3o gerar investimento de R$ 520 milh\u00f5es em toda a cadeia produtiva da constru\u00e7\u00e3o.<\/p>\n
“\u00c9 um investimento que deve ser finalizado em cerca de cinco anos, com a constru\u00e7\u00e3o de todas as unidades dispon\u00edveis. Mas como o mercado est\u00e1 se preparando para novos lan\u00e7amentos, essa \u00e9 uma onda que n\u00e3o deve diminuir t\u00e3o cedo”, aposta J\u00falio C\u00e9sar de Almeida Braz, s\u00f3cio diretor de uma grande empresa de constru\u00e7\u00e3o civil da capital.<\/p>\n
O Sindicato das Ind\u00fastrias de Constru\u00e7\u00e3o Civil de Mato Grosso (Sinduscon) explica que os n\u00fameros s\u00e3o ainda maiores. Al\u00e9m dos investimentos em seis grandes condom\u00ednios horizontais, a surpreendente rea\u00e7\u00e3o do mercado imobili\u00e1rio vertical vai impulsionar ainda mais o mercado. Pr\u00e9dios de alto padr\u00e3o est\u00e3o sendo erguidos nos bairros Goiabeiras, Quilombo, Bosque da Sa\u00fade e pr\u00f3ximo a Avenida do CPA.<\/p>\n
“A movimenta\u00e7\u00e3o de dinheiro \u00e9 muito alta. Um apartamento vertical, com terreno, constru\u00e7\u00e3o e decora\u00e7\u00e3o chega pr\u00f3ximo de R$ 500 mil. No horizontal tamb\u00e9m chega a esse valor. S\u00f3 a constru\u00e7\u00e3o custa cerca de R$ 250 mil. Mas \u00e9 preciso adquirir o terreno, cotado hoje entre R$ 70 e R$ 80 mil, decorar e mobiliar a casa. Em alguns casos algumas casas no horizontal s\u00e3o constru\u00eddas em dois terrenos”, explicou Luiz Carlos Richter, presidente do Sinduscon.<\/p>\n
O setor est\u00e1 aquecido em todo o Estado, inclusive no interior. “Mato Grosso passa por um intenso processo de industrializa\u00e7\u00e3o. Isso gera um investimento em cadeia. O impacto do investimento em constru\u00e7\u00e3o civil \u00e9 imediato na economia local e na gera\u00e7\u00e3o de emprego”, disse Luiz Carlos.<\/p>\n
Ele explicou que os condom\u00ednios verticais reinaram absolutos por aproximadamente duas d\u00e9cadas, absorvendo quase 100% dos investimentos para constru\u00e7\u00e3o civil entre 84 e 2003. Em 2004 o setor sofreu forte recess\u00e3o. Os condom\u00ednios horizontais predominaram. “\u00c9 surpreendente como os investimentos est\u00e3o sendo direcionados novamente para os condom\u00ednios verticais”, disse. A perspectiva n\u00e3o \u00e9 a mesma dos anos 90, mas os investimentos indicam uma curva de crescimento para os pr\u00f3ximos quatro ou cinco anos. As constru\u00e7\u00f5es verticais poder\u00e3o se equiparar \u00e0s horizontais nos pr\u00f3ximos anos.<\/p>\n
Investimento na classe m\u00e9dia<\/b><\/p>\n
A curadoria do conselho respons\u00e1vel pelo Fundo de Garantia por Tempo de Servi\u00e7o (FGTS), aprovou uma decis\u00e3o in\u00e9dita hoje. A taxa de juros para a tomada de empr\u00e9stimos na aquisi\u00e7\u00e3o da casa pr\u00f3pria com recursos do fundo est\u00e1 no patamar dos 6% a.a, al\u00e9m da Taxa Referencial que \u00e9 regulamentada pelo Minist\u00e9rio da Fazenda. Com a nova medida que passa a vigorar em 2008, o trabalhador titular de conta vinculada ao FGTS, poder\u00e1 realizar empr\u00e9stimos com juros de 5.5%, al\u00e9m das tarifas referenciais.<\/p>\n
Outro ganho obtido foi o aumento da faixa de renda bruta familiar nas capitais e regi\u00f5es metropolitanas, que subiu de R$ 3,9 mil para R$ 4,9 mil e amplia\u00e7\u00e3o no valor dos im\u00f3veis financiados pelo fundo. A nova medida tamb\u00e9m ampliou o valor do im\u00f3vel a ser financiado que passou de R$ 100 mil para R$ 130 mil. Nas demais capitais da federa\u00e7\u00e3o o valor tamb\u00e9m aumentou.<\/p>\n
No caso de Cuiab\u00e1, que anteriormente atingia um valor estipulado de R$ 80 mil, agora passa a vigorar um valor de R$ 100 mil para financiamento da casa pr\u00f3pria. Nas outras regi\u00f5es que n\u00e3o foram encaixadas nesse perfil, houve um crescimento substancial nos valores de financiamento que agora alcan\u00e7a os R$ 80 mil.<\/p>\n
De acordo com o Conselho Curador do FGTS, a medida beneficia uma gama maior de tabalhadores.”Dados do minist\u00e9rio das Cidades e da Caixa mostram que 23% dos tomadores de empr\u00e9stimos t\u00eam conta vinculada do FGTS. No ano passado foram 360 mil pessoas que obtiveram empr\u00e9stimos com recursos do Fundo”, avalia o secret\u00e1rio-executivo do FGTS.<\/p>\n
Luiz Carlos disse ao TVCA Online que essa medida interfere diretamente a classe m\u00e9dia, que responde por aproximadamente 40% do mercado. O investimento individual \u00e9 bem menor que na classe alta, mas o mercado \u00e9 bem maior. Cerca de 10% dos investidores s\u00e3o da classe alta. Estes investem em im\u00f3veis que podem custar mais de $ 1 milh\u00e3o.
\nO presidente do Sinduscon tamb\u00e9m explicou que o grande momento da constru\u00e7\u00e3o civil deve acontecer no pr\u00f3ximo ano, com as estimativas de investimentos em projetos do Programa de Acelera\u00e7\u00e3o do Crescimento do Governo Federal (PAC). As obras ter\u00e3o impacto direto em toda a cadeia da constru\u00e7\u00e3o civil.<\/p>\n
Mercado de trabalho<\/p>\n
O setor da Constru\u00e7\u00e3o Civil fechou com saldo positivo no primeiro semestre de 2007. Com aumento de 97.571 postos de trabalho abertos em todo pa\u00eds, o que resultou em um crescimento de 7,22% em rela\u00e7\u00e3o ao estoque de empregos em janeiro. Os dados foram registrados pelo Cadastro Geral de Empregos e Desempregados (CAGED) e divulgados em julho.<\/p>\n
O segmento que apresentou melhor desempenho no setor foi o de edifica\u00e7\u00f5es (30.928 vagas). No Centro-Oeste o \u00edndice da Constru\u00e7\u00e3o Civil aponta um crescimento de 7,60%. Com melhor desempenho entre os Estados da regi\u00e3o, Mato Grosso registra uma marca de 22,08%. Na segunda posi\u00e7\u00e3o est\u00e1 o Estado de Goi\u00e1s que cresceu 13,27%, seguido pelo Mato Grosso do Sul que registrou uma retra\u00e7\u00e3o de -1,20% e o Distrito Federal -0,66%.<\/p>\n
Fonte:TVCA <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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