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\nSylvio Nogueira<\/i>, arquiteto, formado em 1966, bolsista do governo alem\u00e3o (Technische Hochschule Stuttgart), ex-professor universit\u00e1rio (PUC\/PR-Tecnologia das Constru\u00e7\u00f5es) e perito em defeitos da constru\u00e7\u00e3o civil, com larga experi\u00eancia na elabora\u00e7\u00e3o e coordena\u00e7\u00e3o de projetos, supervis\u00f5es de obras (Brasil, Paraguay e Bol\u00edvia), laudos, per\u00edcias e assist\u00eancias t\u00e9cnicas em a\u00e7\u00f5es judiciais, envolvendo condom\u00ednios (ou propriet\u00e1rios individuais) e empresas construtoras. Presta, tamb\u00e9m, consultorias para tomadas de pre\u00e7os, minutas de contrato e fiscaliza\u00e7\u00f5es de reformas. A primeira visita ao cliente \u00e9 gratuita (somente para im\u00f3vel situado em Curitiba), destinando-se \u00e0 exibi\u00e7\u00e3o de trabalhos anteriormente elaborados, refer\u00eancias de clientes atendidos e coleta de dados para apresenta\u00e7\u00e3o da proposta de honor\u00e1rios. Atendimentos no interior, no litoral e em outros Estados, ser\u00e3o agendados segundo as urg\u00eancias dos problemas prediais envolvidos, deslocamentos e hospedagens. Fones: (0XX41) 233-3161 \/ 323-5141 CURITIBA (PR). E-mail: snogueira@bbs2.sul.com.br. Artigo veiculado em www.ecivilnet.com\/artigos<\/b><\/p>\n
Para quem mora em edif\u00edcios (residenciais ou comerciais), n\u00e3o \u00e9 novidade: vira e mexe, l\u00e1 vem mais uma quantia extra, adicionada \u00e0 taxa de condom\u00ednio, por conta de alguma reforma. <\/p>\n
S\u00e3o despesas emergenciais (ou aprovadas em Assembl\u00e9ia) para tentar eliminar problemas – \u00e0s vezes cr\u00f4nicos – de trincas, vazamentos, infiltra\u00e7\u00f5es sobre garagens, queda de ladrilhos externos, bolores em dormit\u00f3rios, refluxos em ralos, odores f\u00e9tidos, danos em revestimentos ou pinturas, pisos soltos, corros\u00f5es em armaduras estruturais, etc. <\/p>\n
A est\u00f3ria come\u00e7a quando extinto o prazo de garantia legal e a construtora se despede, definitivamente, do pr\u00e9dio. Embora a responsabilidade da empresa, por v\u00edcios ocultos, ainda possa ser invocada (quest\u00e3o e ser examinada por advogado experiente), o s\u00edndico, pressionado por reclama\u00e7\u00f5es dos cond\u00f4minos – e com a melhor boa f\u00e9 do mundo -, acaba contratando reformas sem dispor de exatos diagn\u00f3sticos dos danos existentes. A “solu\u00e7\u00e3o” do problema costuma nascer de in\u00fameros palpites e “achismos” \u0096 gerados no meio dos pr\u00f3prios moradores -, dentre os quais se escolhe o que parece mais convincente; ou, apenas, menos dispendioso. <\/p>\n
Diagn\u00f3sticos “infal\u00edveis” s\u00e3o apresentados, tamb\u00e9m, por alguns prestadores de servi\u00e7o pouco respons\u00e1veis, que oferecem reformas aparentemente baratas, sem respaldo t\u00e9cnico consistente ou real conhecimento do pr\u00e9dio, apenas movidos pelo interesse em “pegar o servi\u00e7o”. S\u00e3o, via de regra, pessoas inabilitadas, sem estrutura profissional ou empresarial para: A) Executar trabalhos realmente qualificados; B) Responder pela efic\u00e1cia duradoura da reforma; C) Arcar com eventuais riscos, t\u00edpicos desses trabalhos, como acidentes, danos a terceiros, d\u00edvidas fiscais ou trabalhistas. Assim, o Condom\u00ednio fica sujeito a transformar-se, “da noite para o dia”, em r\u00e9u de a\u00e7\u00f5es judiciais ou em arrimo de fam\u00edlia, j\u00e1 que os citados “especialistas” costumam envolver, nessas empreitadas, alguns parentes ou vizinhos, sem qualquer pr\u00e1tica, habilita\u00e7\u00e3o ou no\u00e7\u00f5es de seguran\u00e7a. Como se percebe, n\u00e3o vale a pena correr o risco. <\/p>\n
Veja-se, por exemplo, reformas em impermeabiliza\u00e7\u00f5es: os insucessos costumam ser freq\u00fcentes e as perdas – financeiras – muito elevadas. Motivos: PRIMEIRO: Raramente h\u00e1 que se “trocar a manta”, como acreditam os leigos e se apressam a recomendar os chamados “especialistas”( na ampla maioria dos casos a chuva entra pelas periferias \u0096 muros e torre predial \u0096 infiltrando-se SOB a impermeabiliza\u00e7\u00e3o existente, que n\u00e3o est\u00e1 perfurada ! ). SEGUNDO: Mesmo se comprovada esta rara necessidade, somente empresas habilitadas e compostas por profissionais experientes podem assumir responsabilidade por adequado projeto de execu\u00e7\u00e3o e garantias pelos processos e produtos envolvidos. Os demais, tanto os oportunistas “biscateiros” como os de simples m\u00e1-f\u00e9 ( aten\u00e7\u00e3o !! ) limitam-se a garantir, apenas A MANTA , por 5 anos (garantia comum, dada por todo e qualquer fabricante), como se o produto respondesse, sozinho, pelo processo de aplica\u00e7\u00e3o e pela efic\u00e1cia do servi\u00e7o. Se esta for a \u00fanica garantia constante da proposta (ou do contrato), restar\u00e1 ao condom\u00ednio – quando as infiltra\u00e7\u00f5es retornarem – assumir a pr\u00f3pria ingenuidade e ir “reclamar com o bispo” … <\/p>\n
“AUTOMEDICA\u00c7\u00c3O” PREDIAL<\/b><\/p>\n
Erros, em manuten\u00e7\u00f5es ou reformas de pr\u00e9dios, s\u00e3o semelhantes a danos causados pela automedica\u00e7\u00e3o (v\u00edcio t\u00edpico do brasileiro), em casos de enfermidade. Ao medicar nossa fam\u00edlia sem pr\u00e9via consulta a um cl\u00ednico geral, n\u00e3o temos, obviamente, a inten\u00e7\u00e3o de errar ( leia-se: agravar a doen\u00e7a, provocar invalidez, matar, etc ); apesar disto, assumimos o risco de faz\u00ea-lo; e bem antes do que imaginamos. E, quando “der uma zebra”, de que adiantar\u00e1 xingar o balconista da farm\u00e1cia ? ; ou o fabricante do rem\u00e9dio ? ; ou, quem sabe, a vizinha, que “deu a receita” ?.. <\/p>\n
Ora, se jogamos, t\u00e3o perigosamente, com a pr\u00f3pria sa\u00fade e com a vida dos nossos familiares, n\u00e3o surpreende que sejamos t\u00e3o “sabidos” e auto-suficientes quando se trata da “sa\u00fade” ou da integridade f\u00edsica de um “simples edif\u00edcio”. Acontece que os chamados v\u00edcios construtivos – e de manuten\u00e7\u00e3o – costumam cobrar muito caro ( e por v\u00e1ria vezes
\n seguidas ) … <\/p>\n
\u00c9 preciso, portanto, mudar a abordagem: administradores prediais (pessoas f\u00edsicas ou jur\u00eddicas) e os pr\u00f3prios cond\u00f4minos devem zelar para que servi\u00e7os de reparos sejam efetuados somente depois de definidas as responsabilidades civis, formulados corretos diagn\u00f3sticos t\u00e9cnicos e elaboradas detalhadas especifica\u00e7\u00f5es; bem como submetidos \u00e0 previa sele\u00e7\u00e3o (cadastro e refer\u00eancias) de empreiteiras, tomadas de pre\u00e7os, contratos cuidadosamente elaborados e atenta fiscaliza\u00e7\u00e3o. Para tanto, deve-se consultar, nos momentos oportunos, engenheiros ou arquitetos, com refer\u00eancias que comprovem amplas e s\u00f3lidas experi\u00eancias profissionais. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
. Sylvio Nogueira, arquiteto, formado em 1966, bolsista do governo alem\u00e3o (Technische Hochschule Stuttgart), ex-professor universit\u00e1rio (PUC\/PR-Tecnologia das Constru\u00e7\u00f5es) e perito em defeitos da constru\u00e7\u00e3o civil, com larga experi\u00eancia na elabora\u00e7\u00e3o e coordena\u00e7\u00e3o de projetos, supervis\u00f5es de obras (Brasil, Paraguay e Bol\u00edvia), laudos, per\u00edcias e assist\u00eancias t\u00e9cnicas em a\u00e7\u00f5es judiciais, envolvendo condom\u00ednios (ou propriet\u00e1rios individuais) […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-3122","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-noticias"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.crea-mt.org.br\/portal\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3122","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.crea-mt.org.br\/portal\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.crea-mt.org.br\/portal\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.crea-mt.org.br\/portal\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.crea-mt.org.br\/portal\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3122"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.crea-mt.org.br\/portal\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3122\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.crea-mt.org.br\/portal\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3122"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.crea-mt.org.br\/portal\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3122"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.crea-mt.org.br\/portal\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3122"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}